現(xiàn)在多數(shù)朋友買的房子都是期房，但是交房之后，拿到鑰匙，我們并不是能馬上入住的，最起碼要驗(yàn)個(gè)房，確定房屋沒(méi)問(wèn)題在簽字，不然后續(xù)麻煩不斷。據(jù)成都裝飾公司大晶裝飾所知，房屋驗(yàn)收有很多方法和技巧，在我們拿到鑰匙之后千萬(wàn)別急著簽字，這6件事先做好，可避免不少后續(xù)麻煩。下面我們一起來(lái)了解下房屋驗(yàn)收的相關(guān)事宜吧!

　　一、拿到鑰匙后需先做好的6件事

　　1.注意新房地面的平整度

　　新房的地面平整度是大多數(shù)人最容易忽略的問(wèn)題。不及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，將來(lái)找維修工師傅加工至少都要五千元。你可用水平尺放在地面上測(cè)一測(cè)便可知道相差多少。

　　2.檢測(cè)下水管道是否通暢

　　施工的時(shí)候，不注重細(xì)節(jié)，盲目圖省事，圖快，許多水泥和沙子一不小心就會(huì)堵塞下水管。如果下水管堵塞，就要去樓下鄰居家維修，關(guān)系好還可以，陌生人誰(shuí)敢放你進(jìn)去?檢查下水管通常與否很簡(jiǎn)單，用水桶裝滿水，觀察水流是否可以順利排掉即可。

　　3.實(shí)測(cè)房屋面積

　　不要輕信開(kāi)發(fā)商說(shuō)的以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上面面積是多少，房子面積就是多少。請(qǐng)師傅上門(mén)量房才知道，房子面積縮水空間很大，如果面積相差超過(guò)了2%，完全可以向開(kāi)發(fā)商提出索賠。

　　4.門(mén)窗密封性是否良好

　　門(mén)窗密封性檢查相對(duì)比較簡(jiǎn)單，只需觀察門(mén)窗是否能夠正常開(kāi)啟，看看窗子的密封性是否良好。如果密封條有問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商重裝。

　　5.防水性

　　檢查房子的防水性是個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，只需將衛(wèi)生間的下水口堵住，做一個(gè)72小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢查是否有漏水的現(xiàn)象產(chǎn)生。

　　6.檢查衛(wèi)生間下水管有無(wú)防火圈

　　現(xiàn)在社會(huì)，新房裝修下水管處都會(huì)安裝防火圈，小小的防火圈，作用可是巨大的。每當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，防火圈就會(huì)自動(dòng)緊縮，將下水管夾斷，火勢(shì)就不會(huì)順著水管向上蔓延。

　　二、房屋驗(yàn)收技巧

　　1.對(duì)于精裝房的驗(yàn)收，這種房型驗(yàn)收需要特別小心，因?yàn)橐恍╇[蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗(yàn)房時(shí)，要特別注意細(xì)節(jié)部分，如：裝修的質(zhì)量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同驗(yàn)收。

　　2.在交房驗(yàn)收時(shí)，其墻壁的驗(yàn)收相對(duì)而言會(huì)比較容易。如果驗(yàn)收時(shí)，剛好是冬天，那就更好了。因?yàn)槎旄稍锏奶鞖鈺?huì)使一些施工質(zhì)量不好的墻壁出現(xiàn)裂縫，不過(guò)除了觀察有無(wú)裂縫外。還要用直尺檢測(cè)墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽(tīng)聲音來(lái)分別墻體有無(wú)空鼓等現(xiàn)象，有的地方需要用筆做記號(hào)，再找開(kāi)發(fā)商處理。

　　3.在驗(yàn)房時(shí)，其地面的驗(yàn)收是不能用肉眼來(lái)觀察是否平整的，這樣做誤差會(huì)很大。應(yīng)該要用三角尺或直角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，這樣檢測(cè)的誤差才不會(huì)那么大，若有問(wèn)題就要做好記號(hào)，等專業(yè)的人來(lái)重新檢測(cè)。

　　4.在對(duì)精裝房的窗戶檢測(cè)時(shí)，最好挑一個(gè)大風(fēng)大雨天檢測(cè)比較好，因?yàn)檫@樣就可以很好的檢查出窗戶的密閉性能，還可以通過(guò)開(kāi)關(guān)窗戶來(lái)檢查其隔音效果。但是，對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫€沒(méi)有做窗戶，所以這時(shí)就要檢查門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果不標(biāo)準(zhǔn)，后期安裝門(mén)窗就會(huì)很麻煩。

　　三、驗(yàn)收房屋需要注意什么?

　　1.注意毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;

　　2.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;

　　3.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻;

　　4.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;

　　5.對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)空鼓錘慢慢敲);其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

　　在買了房子之后，交房時(shí)驗(yàn)收也是比較重要的事情，所以大家在拿到鑰匙之后千萬(wàn)不要忙著簽字，交房前多做準(zhǔn)備工作，多了解一些驗(yàn)房的方法技巧和注意事項(xiàng)，拿到鑰匙的第一時(shí)間和驗(yàn)房師/設(shè)計(jì)師進(jìn)行驗(yàn)房/量房工作，以確保房屋無(wú)問(wèn)題，有問(wèn)題則要向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，進(jìn)行整改，這樣可以避免很多入住后的麻煩。

　　好了，以上便是拿到鑰匙后需先做好的6件事以及房屋驗(yàn)收技巧和房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家在新房驗(yàn)房的時(shí)候有一定幫助、參考作用!

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