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平常我們看房子的時(shí)候，對(duì)于戶型常見(jiàn)的描述有平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式和loft，但是很多朋友的對(duì)此十分好奇，這到底是都是什么?有何特點(diǎn)?尤其是躍層和復(fù)式、躍層和loft，這是人們經(jīng)常弄混的。為此，成都裝飾公司大晶裝飾去整理了平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式和lof的相關(guān)知識(shí)，下面分享給大家，感興趣的朋友來(lái)看看吧!
一、平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式、loft是什么?各自有何特點(diǎn)?適合哪類(lèi)人群居住
(一)平層
1.含義：正如字面上的理解，平層是一套房屋的客餐廳、廚房衛(wèi)生間和臥室陽(yáng)臺(tái)等所有功能空間都在同一個(gè)水平面上。平時(shí)我們所見(jiàn)的戶型，基本上都是平層，一些面積大的平層，也俗稱(chēng)大平層，其可以理解為高端住宅項(xiàng)目，其居住舒適度交一般平層高。
2.優(yōu)缺點(diǎn)：①優(yōu)點(diǎn)：實(shí)用、面積利用率大、室內(nèi)無(wú)障礙等;②缺點(diǎn)：可變化性小、功能分區(qū)不明顯。
3.適合人群：普通家庭
4.面積計(jì)算方法：按照建筑面積計(jì)費(fèi)
(二)錯(cuò)層
1.含義：錯(cuò)層戶型的室內(nèi)各功能區(qū)在不同的平面上，用2-4個(gè)臺(tái)階進(jìn)行隔斷。錯(cuò)層戶型具有一定的立體感，后期裝修設(shè)計(jì)，可以充分發(fā)揮空間的立體感。
2.優(yōu)缺點(diǎn)：①優(yōu)點(diǎn)：錯(cuò)層戶型個(gè)功能區(qū)互不干擾，不同功能區(qū)域是一個(gè)獨(dú)立的空間。②缺點(diǎn)：采光通風(fēng)不好，加上由于有臺(tái)階，對(duì)于老人和孩子來(lái)說(shuō)，夜間有一定不安全性。
3.適合人群：有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)120㎡以上大戶型的家庭。
4.面積計(jì)算方式：錯(cuò)層住宅有一定的高差，面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。
(三)躍層
1.含義：躍層是兩層高度一致的住宅，在室內(nèi)會(huì)設(shè)計(jì)一條樓梯連接上下兩層，功能區(qū)會(huì)分開(kāi)。一般情況下，一層安排廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳等活動(dòng)區(qū)域，二層則是臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等，動(dòng)靜完全分離。
2.優(yōu)缺點(diǎn)：
?、賰?yōu)點(diǎn)：a.空間層次感強(qiáng)，功能分區(qū)明顯且互不干擾;b.各功能區(qū)隱蔽效果高于平層和錯(cuò)層;c.采光好、通風(fēng)好。
②缺點(diǎn)：a.有樓梯，老人孩子上下不便;b.只有一個(gè)出口，不方便;c.面積大，由于2層都算產(chǎn)權(quán)面積，故其總價(jià)較高。
3.適合人群：適合人數(shù)較多的家庭或高消費(fèi)家庭。
4.面積計(jì)算方式：躍層房屋的建筑面積或使用面積均應(yīng)是2層的建筑面積或使用面積相加之和。
(四)復(fù)式
1.含義：復(fù)式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在后期設(shè)計(jì)時(shí)，可以設(shè)計(jì)出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
2.優(yōu)缺點(diǎn)：
?、賰?yōu)點(diǎn)：a.室內(nèi)使用率高，買(mǎi)一層可以得兩層;b.可以充分合理利用空間，個(gè)性化設(shè)計(jì);c.容易做到功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)。
?、谌秉c(diǎn)：a.一層改兩層，層高降低，局部空間會(huì)給人壓抑感;b.公攤面積大;c.裝修與后期維修成本高;d.采光、通風(fēng)效果差。
3.適合人群：年輕人/追求層高大于5米的人群
4.面積計(jì)算方式：在實(shí)際操作中，復(fù)式住宅的面積計(jì)算要看住宅申報(bào)審批上的標(biāo)準(zhǔn)，有些小區(qū)規(guī)格相同，但在申報(bào)時(shí)，有的小區(qū)申報(bào)一層面積，有的申報(bào)兩層面積。申報(bào)審批上標(biāo)注幾層，就按照幾層的建筑面積收費(fèi)。
(五)loft
1.含義：loft的層高在4-5米之間，實(shí)際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，具有立體感。loft時(shí)尚又立體受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對(duì)科技、時(shí)尚的追求。
2.優(yōu)缺點(diǎn)：
?、賰?yōu)點(diǎn)：a.loft戶型可根據(jù)需求設(shè)計(jì)出功能不同和風(fēng)格各異的子空間;b.可塑性強(qiáng)，功能分區(qū)明顯，可上層休息下層娛樂(lè);c.小戶型，面積小，房屋總價(jià)低。
?、谌秉c(diǎn)：a.loft戶型一般都是商辦類(lèi)項(xiàng)目，水電費(fèi)比住宅高，而且一般不通燃?xì)?b.沒(méi)有預(yù)設(shè)空間，樓梯也需自己做，裝修費(fèi)用相對(duì)較高;c.上下層的樓梯設(shè)計(jì)不適合老人孩子居住。
3.適合人群：追求自我和個(gè)性化的人群、追求自由創(chuàng)造生活空間的人群、年輕白領(lǐng)一族。
4.面積計(jì)算方式：雖然loft可以做成兩層，但在買(mǎi)房時(shí)，只按一層的建筑面積計(jì)算。
注意：
1.裝修之后的復(fù)式和躍層都是2層，那么怎么區(qū)分復(fù)式和躍層呢?據(jù)大晶小編所知，最快速的區(qū)分復(fù)式和躍層方法就是：如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式。
2.以上各戶型面積計(jì)算時(shí)，提到的建筑面積指套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。其中，使用面積為房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說(shuō)的地毯面積或地磚面積。
綜上，平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式和loft這五種類(lèi)型的房子各有特點(diǎn)，加上不同的人群喜歡的類(lèi)型也不一樣，大家可以根據(jù)自己本身的需求和預(yù)算，選擇適合自己的房產(chǎn)類(lèi)型。
好了，以上便是成都裝飾公司大晶裝飾整理的關(guān)于平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式和loft的含義、優(yōu)缺點(diǎn)、適用人群和面積計(jì)算方式的相關(guān)知識(shí)介紹，希望對(duì)大家在了解這些戶型的時(shí)候有一定幫助、參考作用!
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